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　　7月21日，二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》全文发布，涉及健全宏观经济治理体系、完善城乡融合发展体制机制、健全保障和改善民生制度体系等多个方面，也重笔提及了房地产相关内容，彰显了房地产的重要性。未来房地产供需两端政策仍有望进一步优化调整，逐步推动房地产业良性循环和健康发展。

　　数据来源：

　　特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-7月28日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2024年1-7月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1978.52亿元；销售面积TOP20企业合计销售297.86万平。销售额突破100亿元的房企有8家，其中中海地产、绿城中国、保利发展（600048）分别以274.12亿元、174.66亿元和142.88亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有6家，其中招商蛇口（001979）、万科、金地集团（600383）分别以29.60万平、24.35万平和23.31万平获得销售面积第一、第二、第三。

　　数据来源：

　　2024年1-7月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售811.90亿元，同比增长2.42%。本次TOP10门槛值提升至59.17亿元。其中，第一名中海顺昌玖里销售金额为188.60亿元，第二名泛海国际住区102.91亿元、第三名露香园82.06亿元。

　　数据来源：

　　2024年1-7月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为68.98万平。其中，中海顺昌玖里以10.97万平占据项目销售面积榜单的第一名，中環置地中心、浦开云璟以9.19万平、6.95万平紧随其后，分列二、三名。

　　数据来源：

　　2024年1-7月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售5744套。其中，中環置地中心以776套占据项目销售套数榜单的第一名，浦开云璟、远香湖岸分别以619套、603套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

　　热销项目解读

　　保利·世博天悦

　　保利·世博天悦位于上海浦东世博之滨，距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔）。保利充分依据项目区位优势，打造黄浦江核心段滨江国际地标豪宅。外立面设计以大面积的落地玻璃为主，辅以开放式铝板，赋予建筑轻盈与时尚，确保明媚采光、赏无遮挡江景二者兼得。

　　项目采用引江入园、以水带路的手法，将滨江舒阔的国际生活平移到社区内，打造约6万㎡景观秘境，媲美全球奢华酒店。项目配备了只对业主开放的约2600㎡双首层地下会所。内部配置25*11m半标恒温泳池，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域。项目还打造了一个围合式下沉庭院，于低区业主视线会更立体，触达景点更多。

　　布局方面，保利·世博天悦选取最优瞰江角度南偏东“21°黄金倾角”西高东低的楼栋排布，打造一高一低两层天际线，错落有致的建筑布局，做到了栋栋皆可看江景，让江景资源最大化。项目高区通过270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台，实现对城市顶级资源的绝对占有。

　　商品住宅市场

　　数据来源：

　　2024年1-7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为367.76万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为30270套。

　　2024年7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为44.25万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3949套。

　　土地市场

　　2024年1-7月，上海共推出各类用地规划建筑面积837.96万㎡，成交规划建筑面积736.90万㎡。

　　2024年7月，上海共推出各类用地规划建筑面积156.00万㎡，成交规划建筑面积89.18万㎡。

资料显示，道通转债信用级别为“AA”，债券期限6年（本次发行的可转债票面利率为第一年0.30%、第二年0.50%、第三年1.00%、第四年1.50%、第五年1.80%、第六年2.00%。），对应正股名道通科技，正股最新价为24.3元，转股开始日为2023年1月16日，转股价为34.32元。

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　　市场展望

　　5.27新政后，上海房地产市场发生了短暂的积极变化正规杠杆炒股指平台，6月供求实现环比增长，7月是房地产传统淡季，市场再次降温。本次三中全会继续强调房地产重要性，强调要坚持稳中求进、先立后破；7月22日，LPR再次下调，将进一步降低购房者的购房成本，有利于购房需求释放。整体来看，下半年伴随着各项政策进一步显效，房地产市场下行态势有望进一步趋缓。